Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?

L’Etat propose divers dispositifs pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier. Parmi ces dispositifs figure la loi Denormandie. Celle-ci encadre l’investissement locatif dans l’ancien et promet des avantages fiscaux. Que retenir exactement de ce programme ?

Des avantages fiscaux sous quelques conditions

Les avantages fiscaux qu’accorde cette loi s’accompagnent de conditions. Il s’agit notamment de s’engager à rénover le bien ancien situé dans l’une des 245 communes éligibles et de le louer au moins pendant 6 ans. Concernant la rénovation, il peut s’agir de travaux d’isolation des combles, d’isolation des fenêtres ou des murs ou un changement de chaudière. Il peut également s’agir de travaux d’agrandissement de surface habitable par la création d’un balcon ou d’une terrasse. Attention, les travaux de rénovation autorisés par ce dispositif doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE.

Autre exigence, le loyer proposé ne doit également pas dépasser les plafonds imposés par le dispositif. Cette année 2023, le plafond des loyers Denormandie est de :
– 18,25 €/m² dans la zone A bis,
– 13,56 €/m² dans la zone A,
– 10,93 €/m² dans la zone B1,
– 9,50 €/m² dans la zone B2 et C.

Il convient de noter que ces plafonds sont revus chaque année. Si vous envisagez une augmentation de loyer, faites-le dans la limite du barème mis à jour.

Enfin, il faut respecter le plafond de ressources des locataires prescrit par la loi Denormandie. Selon ce barème, le plafond de ressources du locataire à respecter dans la zone A bis ou A est de 41 855 € pour un foyer composé d’une personne contre 62 555 € pour un couple. Le plafond de ressources à respecter dans la zone B2 et C est de 30 704 € pour une personne seule contre 41 001 € pour un couple. Pour un couple avec un enfant à charge, ce plafond est à 82 002 € pour un bien en zone A bis ou A contre 49 307 € pour un bien dans la zone B2 ou C.

Si les exigences sont remplies, vous pouvez profiter de 12 % du montant de l’investissement pour une mise en location de 6  ans, de 18 % pour une location sur 9 ans et 21 % pour un engagement sur 12 ans.

La possibilité d’acheter sans apport

Pour acquérir un bien immobilier, la majorité des Français compte sur le crédit immobilier. Mais bénéficier de ce prêt n’est pas toujours facile. Les banques sont strictes et n’accordent généralement pas de prêt sans apport. Pour que les contribuables français ne soient pas freinés par ce souci, la loi Denormandie leur offre la possibilité d’investir sans apport dans l’immobilier locatif. La seule condition est que votre projet soit bien ficelé.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, respectez les exigences de la loi Denormandie, étudiez bien l’emplacement du bien ancien à acquérir et le montant du loyer que vous pouvez en tirer. Il est possible qu’une bonne partie, voire la totalité, de votre mensualité soit couverte par le loyer. Sachant qu’en plus vous bénéficiez d’avantages fiscaux, les chances que la banque accepte votre dossier sont élevées.

Large choix de biens à des prix plus accessibles dans l’ancien

Avec les 245 communes éligibles bénéficiant du plan Action Cœur de Ville, vous pouvez êtes assurés de trouver un bien ancien répondant aux exigences de la loi Denormandie. Une grande partie de ces biens sont présents en centres-villes. Leur potentiel locatif est ainsi élevé, mais surtout, vous pouvez espérer une belle plus-value à la revente. Ce qui est appréciable, c’est que le coût de l’ancien est plus accessible. Parmi les villes concernées par la loi Denormandie figure Oyonnax, Bourg-en-Bresse, Laon, Saint-Quentin, etc.

Se constituer un patrimoine et préparer sa retraite

Si les Français sont nombreux à investir dans l’immobilier, c’est parce que c’est un placement stable et pérenne. S’endetter pour l’achat d’un bien présente un risque maitrisé puisque les loyers et les réductions d’impôts permettent de couvrir une grande partie des mensualités. Une fois le prêt remboursé, vous devenez propriétaire. Vous avez un patrimoine à léguer à vos enfants. A la retraite, vous pouvez y vivre ou le mettre en location pour profiter d’une rente et maintenir votre niveau de vie.

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