Achat en viager, quels sont les avantages et les inconvénients?

L’achat en viager constitue un excellent moyen d’acquérir un bien immobilier sans avoir un capital conséquent à la base. Ce type de transaction consiste en effet à verser un capital de départ ainsi qu’une rente au vendeur jusqu’à ce que celui-ci meure. Malgré tout, l’achat en viager comporte des risques et des inconvénients.

Les avantages de l’achat en viager

Comme dit précédemment, le principal avantage offert par l’achat en viager réside dans son principe de fonctionnement. Lorsque vous optez pour ce type de transaction, vous pouvez réussir à acquérir un bien immobilier sans nécessairement disposer d’un capital de départ conséquent. L’achat en viager consiste en effet à verser uniquement une partie du prix de vente au moment de la signature du contrat.

Dénommé « bouquet », ce capital de base est tout à fait intéressant par rapport au solde lié à l’achat direct d’un bien immobilier. Une fois le bouquet payé, vous devrez ensuite payer le reste du prix de vente sous forme de rente viagère. La durée de versement de cette dernière dépend de l’espérance de vie du vendeur.

Ainsi, il est recommandé de toujours acheter en viager à une personne plus âgée. L’écart idéal serait d’une génération selon les experts en immobilier. Au moment de la mort du vendeur, la rente est arrêtée même si le montant total du prix de vente n’a pas été atteint.

Les inconvénients de l’achat en viager

Comme vous avez pu le constater plus haut, la principale force de l’achat en viager provient de son fonctionnement. Cependant, sa principale faiblesse réside également dans son principe de base. Si votre vendeur survit longtemps, l’achat en viager ne sera plus intéressant.

danger viager

Vous risquez même de perdre de l’argent et d’endetter vos enfants puisque ceux-ci devront continuer à verser la rente si vous mourez avant le vendeur. Ainsi, pour que l’achat en viager garde un potentiel intéressant, il est nécessaire de se tourner vers un vendeur âgé qui ne possède que quelques années à vivre.

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